송파 시그니처 롯데캐슬은 서울 송파구 거여동에 위치한 1,945세대 대단지 아파트예요. 최근에는 시세보다 10억 원 이상 저렴한 무순위 재공급 물량이 나오면서 검색량이 급증했답니다.
가격표만 보고 "여기가 그렇게 오른 단지구나" 하고 넘어갔다가, 정작 몇 세대인지 언제 입주했는지는 모르는 채로 다시 검색창을 켠 적 있으신가요? 이 글에서는 단지 기본 정보부터 2026년 최신 시세, 실거래가를 직접 확인하는 방법까지 순서대로 정리해 드릴게요.
2026년 8월 기준 가장 최근 이슈였던 무순위 재공급 소식도 함께 짚어보겠습니다.
송파 시그니처 롯데캐슬, 어떤 단지인가요?
송파 시그니처 롯데캐슬은 거여마천뉴타운 거여2재정비촉진구역 1지구를 재개발해서 지어진 아파트예요. 컨소시엄 없이 롯데건설이 단독으로 시공했고, 총 17개동 1,945세대 규모의 대단지랍니다.
입주 시기는 자료마다 표기가 약간 달라서 21년 12월로 나오는 곳도 있고 22년 1월로 나오는 곳도 있는데, 사실상 2021년 말~2022년 초 사이에 입주가 이루어진 5~6년차 단지라고 보시면 돼요. 일반 롯데캐슬과 프리미엄 브랜드 르엘 사이에 위치한 "시그니처" 등급이 붙은 것도 이 단지의 특징이죠.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 송파구 거여동 (거마로 56) |
| 세대·동수 | 1,945세대 / 17개동 |
| 시공사 | 롯데건설 단독 시공 |
| 입주 시기 | 2021년 12월~2022년 1월경(자료마다 표기 차이) |
| 전용면적 | 84.98㎡~136.42㎡ |
평형 구성과 단지 특징
전용면적 기준으로는 약 25평형대부터 41평형대까지 다양하게 구성돼 있어요. 최고 33층, 용적률 273%, 건폐율 19%로 동간 거리가 넓은 편이라 개방감이 좋다는 입주민 후기가 많더라고요.
단일 건설사가 시공한 만큼 마감재나 커뮤니티 시설 통일성이 높은 편이고, 단지 내 어린이집과 작은도서관도 운영되고 있어요. 다만 정확한 타입별 세대수나 옵션 구성은 시점에 따라 달라질 수 있으니, 실제 계약 전에는 공식 단지 페이지에서 다시 확인하시는 게 좋습니다.
2026년 최신 시세는 얼마나 될까요?
가장 확실한 기준은 국토교통부에 실제로 신고된 거래가예요. 전용 84㎡(25평형대)는 2026년 6월 23층이 21억 1,000만 원, 7월 14층이 21억 원에 거래돼서, 최근 실거래가는 21억 원대로 보시면 됩니다.
부동산 플랫폼에서 보이는 "평균 시세"는 이보다 낮게 표시되는 경우가 있는데, 같은 시점 기준으로 3억 원 가까이 차이 나는 경우도 확인됐어요. 이건 실거래 신고가 아니라 호가·평균값을 산출한 추정 시세라서 그런 것으로 보이니, 정확한 가격이 필요하다면 반드시 실거래가 신고 기록을 직접 확인하시는 게 안전합니다.
2026.07 14층 21억 원
2026.06 23층 21억 1,000만 원
25평형대 매매 약 18억 원·전세 약 7.4억 원
33평형대 매매 약 20.4억 원·전세 약 9.2억 원
※ 왼쪽은 국토부 실거래가 공개시스템 신고 기록, 오른쪽은 부동산 플랫폼 자체 산정 시세(2026년 6월 기준)예요. 두 수치가 다를 수 있으니 최종 판단은 왼쪽(실거래 신고가) 기준으로 하시는 걸 권해드려요. 33평형대는 실거래로 별도 교차 확인은 못 했으니 참고만 해주세요.
아래 막대바는 이 무순위 재공급가와 같은 면적의 최근 실거래가를 비교한 거예요. 청약통장 없이도 서울 무주택 세대주라면 신청할 수 있었던 자리라 관심이 몰렸답니다.
실거래가는 어떻게 직접 확인하나요?
블로그나 부동산 앱에서 본 숫자를 그대로 믿기보다, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하는 습관을 들이면 좋아요. 회원가입 없이 무료로 누구나 조회할 수 있고, 신고된 거래는 보통 1~2일 안에 반영된답니다.
아래 순서대로 따라 하면 5분 안에 확인할 수 있어요.
해제(취소) 표시가 된 거래는 실제 성사된 거래가 아니니 시세 판단에서는 제외하는 게 맞아요. 신고 후 실제 계약 취소·전매 제한 위반 등으로 해제되는 경우도 종종 있거든요.
학군·교통 등 주변 입지
교통은 지하철 5호선 거여역·마천역이 모두 가까운 더블 역세권이라는 점이 장점으로 꼽혀요. 동간 거리가 넓어서 저층에서도 답답하지 않다는 후기가 많고요.
학군은 단지 인근에 초·중·고가 고르게 분포돼 있어서, 자녀 통학 거리를 중요하게 보는 실수요자들에게도 관심을 받는 편이에요.
매매·전세 알아볼 때 체크포인트
숫자만 보고 결정하면 나중에 후회하는 경우가 생기더라고요. 아래 항목 중 몇 개나 확인하셨는지 한번 체크해보세요.
☐ 국토부 실거래가 공개시스템에서 같은 타입 최근 3개월 거래를 직접 확인했나요?
☐ 해제(취소) 거래가 섞여있는지 확인했나요?
☐ 전세라면 전세가율이 지나치게 높지 않은지 확인했나요?
☐ 매물의 옵션(붙박이장, 시스템에어컨 등) 포함 여부를 확인했나요?
☐ 청약·전매 관련 물건이라면 전매제한·거주의무기간을 확인했나요?
자주 묻는 질문
Q. 송파 시그니처 롯데캐슬은 몇 세대 규모인가요?
A. 17개동 총 1,945세대의 대단지예요.
Q. 언제 입주했나요?
A. 자료마다 21년 12월 또는 22년 1월로 표기가 다른데, 2021년 말~2022년 초 사이 입주한 것으로 확인돼요.
Q. 평형은 어떻게 구성되어 있나요?
A. 전용면적 84.98㎡~136.42㎡, 약 25평형대~41평형대로 구성돼 있어요.
Q. 시공사는 어디인가요?
A. 롯데건설이 컨소시엄 없이 단독으로 시공했어요.
Q. 실거래가는 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 무료로 직접 조회할 수 있어요.
Q. 가까운 지하철역은 어디인가요?
A. 5호선 거여역과 마천역이 모두 가까운 더블 역세권이에요.
Q. 무순위 재공급 청약은 아무나 신청할 수 있나요?
A. 2026년 8월 사례는 청약통장 없이도 서울 거주 무주택 세대주라면 신청 가능했지만, 조건은 공고문마다 다르니 청약홈 공고를 꼭 확인해야 해요.
Q. 학군은 어떤가요?
A. 서울영풍초, 거원중이 가깝고, 보인고·보성고 등 인근 고등학교 선택지도 다양한 편이에요.
마무리하며
※ 이 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 정책·법령·수치는 변경될 수 있습니다. 최신 정보는 관련 공식 기관에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
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