아파트 청약을 준비하면서 가장 많이 듣는 용어 중 하나가 바로 가점제입니다. “나는 몇 점일까?”, “경쟁 단지에서 내 점수로 당첨 가능할까?” 하는 궁금증이 생기죠.
저도 처음에는 기준을 잘 몰라 단순히 통장만 오래 넣으면 되는 줄 알았는데, 실제로는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 세 가지 요소가 핵심이었습니다.
이번 글에서는 주택청약 가점제 계산방법을 표와 예시로 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
📌 목차
- 1. 주택청약 가점제란?
- 2. 가점 항목별 배점표
- 3. 무주택 기간 점수 계산법
- 4. 부양가족 수 점수 계산법
- 5. 청약통장 가입기간 점수 계산법
- 6. ❓ FAQ (자주 묻는 질문)
1. 주택청약 가점제란?
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가점제는 무주택 실수요자에게 우선적으로 분양 기회를 주기 위해 마련된 제도입니다. 84㎡ 이하 주택의 일정 비율은 가점제로, 나머지는 추첨제로 뽑습니다.
가점제는 최대 84점 만점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
2. 가점 항목별 배점표
| 항목 | 배점 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 |
| 총합 | 84점 만점 |
3. 무주택 기간 점수 계산법
무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인일 중 빠른 시점부터 계산합니다. 최대 15년 이상이면 32점을 받을 수 있습니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 5년 | 12점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
4. 부양가족 수 점수 계산법
같이 사는 직계존속·직계비속을 부양가족으로 계산합니다. 배우자, 부모, 자녀가 대표적이며, 자녀는 미혼·만 30세 미만일 경우 포함됩니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점 |
5. 청약통장 가입기간 점수 계산법
청약통장 가입기간은 최초 가입일부터 계산하며, 최대 15년 이상이면 17점을 받을 수 있습니다. 매월 꾸준히 납입한 기록이 중요합니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 | 2점 |
| 5년 | 7점 |
| 10년 | 12점 |
| 15년 이상 | 17점 |
6. ❓ FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 가점제는 모든 주택에 적용되나요?
A1. 아닙니다. 전용 85㎡ 이하 민영주택의 일정 비율에만 적용되며, 일부는 추첨제로 진행됩니다.
Q2. 부양가족은 언제 기준으로 계산하나요?
A2. 청약 신청일 기준으로 주민등록등본에 등재된 직계존속·비속을 기준으로 합니다.
Q3. 자녀가 결혼하면 부양가족 점수에서 제외되나요?
A3. 네, 결혼한 자녀는 독립세대로 보기 때문에 부양가족 점수에 포함되지 않습니다.
Q4. 청약통장은 납입액이 많을수록 가점이 올라가나요?
A4. 가점은 가입기간만 반영되며, 납입횟수가 많으면 가점은 아니어도 당첨 확률에는 유리합니다.
Q5. 무주택 기간은 어떻게 증명하나요?
A5. 세대원 전원의 주택 보유 여부를 등기부등본, 세대별 주민등록등본으로 확인합니다.
Q6. 가점제 점수는 어디서 확인할 수 있나요?
A6. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 본인 점수를 자동 계산해 볼 수 있는 서비스가 제공됩니다.
Q7. 추첨제와 가점제 중 무엇이 더 유리한가요?
A7. 점수가 높으면 가점제가 유리하고, 점수가 낮으면 추첨제를 노리는 것이 현실적인 전략입니다.
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